Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege ikerház
Belső terület 109 m²
Építési állapot használt
Építési mód tégla
Szobák száma 5 szoba
Telek terület 1 m²
Parkolás van fedetlen felszíni beálló
Komfort duplakomfort
Fűtés hőszivattyú
Ingatlan állapot kívül: új
belül: új
Épült 2021
Épület szintje 2
Energetika :
Idilli természeti környezetben az ország legnagyobb botanikus kertjének vonzásában, vácrátóti új építésű lakóparkban, előre leköthető amerikai konyha nappali, duplakomfortos + 4 szobás ikerfél kétszintes házak, melyek már idén elkészülnek. 30 % önerő szükséges, de igénybe veheti a kedvezmények sokaságát / CSOK, babaváró, kedvezményes hitel, illetékmentesség, 5 % ÁFA visszaigénylés stb/. Megbízható cég, vállalkozó, referencia házai sokaságát mutatom.

FŐBB ADATOK:

Ingatlan nagysága: hasznos alapterület: 109 nm, + 13 nm. terasz.
Építés éve: 2021 november vége.
Épület külső állapota:
Falazat: tégla 30-as N+F főfalak, 10-es N+F válaszfalak, és lakások között dupla (2 x 25) hangszigetelt főfal. Betonfödémes a szintek között.
Tetőidoma: összetett szeglemezes sátortető, melynek hajlásszöge 30%, betoncseréppel fedett, és szinterezett barna alumínium csatorna.
Hőszigetelés:
A földszinti padozatába 10 cm vtg. lépésálló hő-, és hangszigetelés (Austrotherm AT-N4 ) kerül. A koszorúk és áthidalók elé 3 cm vtg. hőszigetelés kerül. A padlás födémekbe 15 cm (36kg/m3 légsűrűségű) ásványi kőzetgyapot plusz 10 cm üveggyapot hőszigetelés kerül beépítésre.
Külső homlokzat 12 cm Dryvit hőszigetelő rendszert kap.
Nyílászárók: 5 légkamrás, 3 rétegű, hőszigetelő (argon gázas) üvegezéssel
Épület belső állapota:
Épületgépészet:
Fűtés: 9kW Midea osztót rendszerű levegő víz hőszivattyú MHA-V 9 WD2N1 MIDEA biztosítja.
A napelemhez szűkséges alap csövezéseket elvégezzük.
Meleg vizet Ariston Welis Evo 100 elektromos vízmelegítő biztosítja.
Földszinten a bejárat mellett lesz a hőszivattyú elhelyezve.
Minden helységben padlófűtés lesz kiépítve.
Villany: 3x16A –es (három fázis) betáplálással, biztosítószekrénnyel. Telefon és kábel TV, internet, telefon fogadására alkalmas védőcsövezés az épület külső homlokzatáig kerül kiépítésre. UTP végpont 2db WIFI router számára.
Autótöltő dugalj 1db 3x10A
Nyitásérzékelő berendezés két helyen lesz elhelyezve bejárati ajtónál és a földszinti teraszajtónál
Elosztása: földszinten előtér, teraszkapcsolatos amerikai konyha, nappali / 35 nm/ fürdőszoba és egy 11nm-es szoba található. Emeleten: 3 külön nyíló tágas szobák, és fürdőszoba.
Extrák- a leírtakon kívül továbbá - klíma, - riasztó előkészítés, rejtett redőnytokok (redőny- és szúnyogháló előkészítés), - napelem előkészítés
- kaputelefon, Az úszó kapu motorizálható kivitelben kerül átadásra.

Választható hideg burkolatok: 4.500,- Ft / m2, meleg burkolatok: : 3.500,- Ft / m2
minőségi beltéri ajtók, szaniterek. Megtekintés után műszaki leírást is küldöm.
A úszó kapu motorizálható kivitelben kerül kiépítésre .
Kerítés: Utcai részen: zsalukő lábazati része műgyantával, az oszlopok is házzal megegyező színnel ellátva. Bordázott fa lécek. Kerti csap kialakítás. Beton térkő elem KK 6 cm. Szikkasztó.
Telek mérete: ikerfél telek körbekerítve 410 nm.
Parkolási lehetőség: telken belüli parkolás
Egyéb tulajdonságok: 18 éves múlttal rendelkező cég számos minőségi referenciával rendelkezik. Megépült szép házait is szívesen mutatom.
Infrastruktúra: új építésű lakóparkból elérhető iskola-óvoda, szolgáltatások tömkelege.
Közeli arborétum 13 ezer növényfajával örök kiránduló hely, mégis félóra alatt vonattal a Budapesti belvárosba jut, ugyanúgy autóval, busszal is jó infrastruktúrának köszönhetően.


Ár

Irányár 55,5 millió Ft

Hitelfelvétel esetén

Saját erő Millió Ft    
Törlesztő részlet

Érdeklődni

Iroda Rózsa-Mix Ingatlan
Név Tomcsik Erika
Telefon +36 70 369 5 Mutasd
Email erikatomcsik@ Mutasd