Eladó építési telek - Budaörs

ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ BUDAÖRS TÖRTÉNELMI BELVÁROSÁBAN – KIVÉTELES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG, CSENDES, DÉLI TÁJOLÁSÚ, SÍK TELEK!
Budaörs történelmi belvárosában, a Farkasréti út felett, a Kőhegy és a Naphegy találkozásánál, rendkívül csendes, átmenő forgalomtól mentes kis utcában eladó egy mintegy 410 m²-es, sík, déli tájolású építési telek, a rajta álló, bontandó, sóskúti kőből épült családi házzal.
A közel négyzetes alakú telek két külön helyrajzi számon szerepel (211 m² + 202 m²), mindkét telekrész Lk-2/Z övezeti besorolású. Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik Budaörs egyik hangulatos, történelmi városrészében keresnek fejlesztési potenciállal rendelkező telket saját otthon vagy akár több lakóegységből álló lakóingatlan megvalósításához.
JELENTŐS FEJLESZTÉSI POTENCIÁL:
A telken jelenleg egy régi, sóskúti kőből épült, bontandó családi ház áll. Az épület elbontását követően a telek adottságaihoz és a vonatkozó építési előírásokhoz igazodó, új beépítési koncepció valósítható meg.
A kedvező telekadottságok és övezeti paraméterek többféle fejlesztési lehetőséget vethetnek fel. A 30%-os beépíthetőség alapján a teljes, mintegy 413 m²-es telekre vetítve hozzávetőleg 124 m² beépített alapterület adódik. Az 1,0-es szintterületi mutató és a 6 méteres maximális homlokzatmagasság figyelembevételével a fejlesztés elméleti kerete nagyságrendileg 270 m² összes bruttó szintterület lehet, a vonatkozó szabályozási és építészeti feltételek függvényében.
A meglévő épület bontását követően felmerülhet ikerházas kialakítás, illetve akár több lakóegységet magában foglaló lakóépületek megvalósítása is. A két külön helyrajzi szám további lehetőségeket jelenthet a fejlesztési koncepció kidolgozásakor.
A tényleges beépíthetőség, a kialakítható lakóegységek száma és az épületek elhelyezhetősége a hatályos helyi építési szabályzat, a településképi előírások, a parkolási követelmények és az engedélyezési feltételek alapján határozható meg.
KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS, NYUGODT KERTVÁROSI KÖRNYEZET:
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a történelmi városrész egyedi hangulata és a nyugodt, kertvárosias környezet. Az átmenő forgalomtól mentes kis utca csendes lakókörnyezetet biztosít, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.
A közelben óvodák, iskolák, orvosi rendelő, gyógyszertár, üzletek, éttermek és cukrászdák találhatók. Budaörs nagy bevásárlóközpontjai az M1–M7 autópályák bevezető szakasza mentén néhány perc alatt megközelíthetők, a Budai-hegység kirándulóhelyei, túraútvonalai és kilátói pedig kiváló kikapcsolódási lehetőségeket kínálnak.
Ritka lehetőség Budaörs történelmi belvárosában: déli tájolású, sík építési telek csendes utcában, bontandó, hagyományos sóskúti kőházzal és új beépítési koncepció kialakításának lehetőségével.
IBRED GARANCIA: Az ingatlant személyes megtekintés alapján vettem nyilvántartásba!